租用土地地役权的合同内容应当包含哪些?

我最近打算租用一块土地并涉及地役权相关事宜,不太清楚合同里具体该写些什么。像双方信息肯定得有,但是关于土地的具体情况、租用的各种细节等方面不太明确,想知道一份完整的租用土地地役权合同都需要涵盖哪些内容。
张凯执业律师
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租用土地地役权的合同内容通常应包含以下几个重要方面:


首先是合同当事人的基本信息,包括姓名或者名称和住所等。这是为了明确合同双方的主体身份,确保在合同履行过程中能够准确地联系和识别各方。例如,在涉及纠纷或需要通知相关事项时,能够顺利地找到对应的当事人。


其次是供役地和需役地的相关情况,如位置、名称、数量等信息。供役地是指为他人土地提供便利的土地,需役地则是因使用供役地而获得效益的土地。明确这些信息有助于确定地役权的具体范围和界限,避免后续出现争议。例如,若供役地的位置不明确,可能会导致地役权人无法准确行使权利。


再者,租赁的用途需要明确。这规定了地役权人使用供役地的具体方式和目的,确保其使用行为符合合同约定和法律规定。比如,是用于通行、排水还是其他特定用途。


租赁的期限也是关键内容之一。它确定了地役权的存续时间,双方应根据实际需求和法律规定合理约定租赁期限。需要注意的是,地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。


租金的数额及支付期限和方式同样不可或缺。租金数额应根据土地的实际价值、租赁用途、租赁期限等因素合理确定,支付期限和方式则应明确具体,如每月支付、每年支付,是现金支付还是银行转账等。


此外,合同还可以包括违约责任、争议解决方法等条款。违约责任条款用于明确双方在违反合同约定时应承担的责任,促使双方严格履行合同义务;争议解决方法条款则规定了在发生纠纷时应通过何种方式解决,如协商、仲裁或诉讼等。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第三百七十三条规定,设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。

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