婚后父母给儿子买房算夫妻共同财产吗

我结婚后,父母出钱给我买了套房子。现在我和爱人感情不太好,有点担心这房子的归属问题。我想知道,从法律角度来说,婚后父母给儿子买的房子,算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚后父母给儿子买的房子是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果婚后父母出资为儿子购买不动产,产权登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这种情况下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子,老张在儿子小张婚后,出资为小张买了一套房子,并且房产证上只写了小张的名字,那么这套房子就属于小张的个人财产,而不是小张和其妻子的夫妻共同财产。


其次,如果婚后父母出资买房,产权登记在夫妻双方名下,一般会被认定为对夫妻双方的赠与,该房产就属于夫妻共同财产。例如,老王在儿子小王婚后出钱买房,房产证上写了小王和其妻子两人的名字,那么这套房子就是小王和他妻子的共同财产。


另外,如果是婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,由夫妻共同偿还余款的,首付款部分会被视为只对自己子女一方的赠与,属于该子女的个人财产;而共同还贷部分及房屋增值部分则属于夫妻共同财产。比如,老李在儿子小李婚后,出首付给小李买了套房子,登记在小李名下,小李和其妻子一起还房贷,那么首付对应的房屋价值属于小李个人,共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。


总之,婚后父母给儿子买房是否属于夫妻共同财产,要综合考虑出资情况、产权登记情况等多种因素。

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