父母全款买的房子是否算子女夫妻的共同财产?

我结婚后,父母出于对我的关爱,全款给我买了一套房子。现在我和伴侣感情还算稳定,但也想提前了解清楚,这套父母全款买给我的房子,在法律上算不算我和伴侣夫妻的共同财产呢?想知道具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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父母全款买的房子不一定算子女夫妻的共同财产。这要分不同情况来看。


首先,如果是子女结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。比如小张结婚前,其父母出资买房,若没有明确说房子是给小张及其未来配偶两人的,那就属于小张个人财产。这是依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定 。


其次,子女结婚后,情况又有所不同。婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,为夫妻一方的个人财产。例如小王婚后,他父母全款给他买了套房并登记在小王名下,那这套房就是小王个人的。若一方父母出资,房屋产权却登记在另一方名下,一般应认定为向夫妻双方的赠与,属于共同财产。另外,如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外 。


还有,根据《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说,如果夫妻之间对这套房子有特别书面约定,那就按照约定来确定是否属于共同财产。


总之,父母全款买的房子在认定是否为子女夫妻共同财产时,要综合考虑出资时间、产权登记情况以及夫妻间有无约定等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产,夫妻对共同财产有平等处理权。

个人财产:像一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等,都属于夫妻一方个人财产 。

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