question-icon 租赁是否有留置权?

我租了一批设备用于工程建设,结果因为和出租方有点费用纠纷,出租方说要留置这批设备。我不太懂,租赁关系里出租方到底有没有留置权啊?我很担心设备被他们一直扣着影响工程进度。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁是否有留置权这个问题之前,我们先了解一下留置权的概念。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,当债务人不按照合同约定的期限履行债务时,债权人有权依照法律规定留置该财产,并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,就是债主在欠债人不还钱时,可以扣下欠债人的相关物品来保障自己的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。 在一般的租赁关系中,通常是承租人占有、使用租赁物,出租人将租赁物交付给承租人后,就不再实际占有该租赁物了。从留置权的构成要件来看,留置权的前提是债权人合法占有债务人的动产。对于出租人而言,由于其不占有租赁物,所以一般情况下不享有对租赁物的留置权。 不过,如果出现特殊情况,比如承租人将租赁物交给出租人维修、保管等,出租人基于维修、保管等合同关系合法占有了该租赁物,此时若承租人不支付相应的维修费用、保管费用等到期债务,出租人就有可能基于《民法典》的规定享有留置权。也就是说,在这种特定情形下,出租人对该租赁物就可以行使留置权,以保障自己的费用债权得到实现。 所以,租赁本身一般不存在出租人对租赁物的留置权,但在符合特定条件时,基于其他合法的占有关系和债务不履行情况,是可能产生留置权的。

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