回迁安置房是否可以发证？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。现在房子也住进去一段时间了，但是一直没拿到证件。我就想问问，回迁安置房是可以发证的吗？我该怎么确保能拿到证呢？
张凯执业律师
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回迁安置房一般是可以发证的，但这需要满足一定的条件。回迁安置房指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律层面来看，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，只要回迁安置房具备合法的建设审批手续，土地来源合法，符合不动产登记的条件，就可以办理不动产权证书。也就是说，如果建设该回迁安置房的开发商各项手续齐全，在房屋竣工验收合格后，就可以为业主办理房产证。
不过，实际情况中存在一些复杂因素。有些回迁安置房可能由于土地性质是集体土地，这种情况下，若没有经过合法的征收和出让等程序转为国有土地，是无法办理正规的房产证的，可能只能办理集体土地使用证和集体产权证书，这类证书的流通性会受到限制。
还有一些安置房可能是因为建设过程中存在违规行为，比如超规划建设、未按规定缴纳相关税费等，导致无法及时办理证件。对于符合办证条件的回迁安置房，被拆迁人可以向当地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如拆迁安置协议、身份证明等，按照规定的程序办理不动产权证书。