回迁安置房有五证吗？
我家房子拆迁了，给了回迁安置房。我听说买房子得看五证，不然可能有问题。但回迁安置房和普通商品房好 像不太一样，我就想问问，回迁安置房需不需要有五证啊？没有五证的话会不会影响我的权益？
张凯执业律师
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回迁安置房是否有五证需要分情况来看。“五证”是房地产开发商合法销售商品房的重要凭证，分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
一般来说，正规建设、符合规定的回迁安置房是应该具备五证的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。具备五证是项目合法合规建设的体现，意味着该安置房在土地使用、规划建设等方面都经过了相关部门的审批。如果回迁安置房有五证，那么从法律层面上，它和普通商品房在建设合法性上是一致的，购房者（回迁户）的权益能得到更好的保障，后续办理房产证等手续也会相对顺利。
然而，在实际情况中，有些回迁安置房可能由于各种原因，比如建设程序不规范、历史遗留问题等，没有齐全的五证。没有五证的回迁安置房存在一定的法律风险。例如，没有《国有土地使用证》，可能土地性质存在问题，后期可能面临土地被收回等风险；没有《商品房预售许可证》，则该房屋不能进行合法的预售，回迁户的权益可能无法得到有效的法律保护。如果遇到拆迁方交付的回迁安置房没有五证的情况，回迁户可以要求拆迁方说明情况，并积极督促其完善相关证件。如果因此导致自身权益受损，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。