回迁安置房没有哪几个证？
我家的回迁安置房拿到手了，但是感觉证件好像不太全。我想知道一般情况下，回迁安置房会缺少哪几 个证呢？会不会影响房子的后续使用和交易呀？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到解答。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
通常情况下，房屋最重要的证件就是房产证和土地证（现在统一为不动产权证书）。一些回迁安置房可能没有完整的产权证件。比如，有的回迁安置房在建成初期，可能由于土地性质、建设手续等问题，暂时无法办理不动产权证书。从法律依据来看，根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。只有完成合法合规的登记，才能颁发不动产权证书。
如果土地性质是划拨土地，没有经过合法的出让手续，就可能导致不能正常办理土地证相关权益的登记，进而影响不动产权证书的办理。另外，部分回迁安置房可能在建设过程中存在一些手续不完善的情况，比如未取得建设工程规划许可证等，这也会影响后续证件的办理。
没有完整证件的回迁安置房在交易、抵押等方面会受到限制。在交易时，由于没有合法有效的产权证明，购买方的权益难以得到保障；在抵押方面，金融机构通常不会接受没有完整产权证件的房屋作为抵押物。所以，对于回迁安置房的产权证件情况，被拆迁人要及时关注和了解，必要时可以通过合法途径维护自己的权益。