租金是否适用留置权？
我是房东，租户欠了我好几个月租金，我扣下了他放在屋里的一些物品，想等他交了租金再还给他。我不太确定这么做合不合法，租金是不是适用留置权呢？想了 解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说，就是你合法占有了别人的东西，别人不还钱，你就可以扣着这东西来保障自己的权益。
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。同时，第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
对于租金是否适用留置权，需要分情况来看。在一般的房屋租赁关系中，如果房东合法占有了租客的动产，并且该动产与租金债权属于同一法律关系，比如租客将一些物品放在出租屋内，房东基于租赁关系合法占有这些物品，当租客拖欠租金时，房东可以考虑行使留置权。但要注意，房东留置的物品价值应当与租金债权相当，不能随意超额留置。
然而，如果房东并非基于合法途径占有租客的物品，或者物品与租金债权不存在同一法律关系，那么房东就不能行使留置权。比如房东强行拿走租客存放在别处的物品来抵租金，这种行为就是不合法的。
总之，租金在符合法律规定的条件下是可以适用留置权的，但在行使留置权时，一定要严格 遵循法律规定，确保自身行为的合法性。