欠租是否可以行使留置权？
我把房子租给别人，对方拖欠租金很久了。我想扣下他放在屋里的一些贵重物品，来保证我能拿到租金， 不知道从法律上来说，我这种因为欠租去行使留置权的做法是否可行，想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
在欠租的情况下能否行使留置权，需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。但是，行使留置权有一定的条件限制。
首先，债权人必须合法占有债务人的动产。在房屋租赁关系中，如果租客将一些动产放置在出租屋内，房东占有这些动产并非基于专门的留置动产的约定，只是基于房屋租赁关系占有房屋以及屋内租客的物品，这是否属于合法占有用于留置的动产，在实践中存在争议。
其次，留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在欠租的场景下，租金债权和租客的动产之间是否属于同一法律关系，一般来说，如果这些动产与租赁房屋的使用、收益等有直接关联，可能更符合留置权行使的要求，但如果是完全不相关的动产，就较难认定为同一法律关系。
所以，一般的个人房屋租赁中，房东不能随意因为租客欠租就行使留置权扣下租客物品。如果是企业之间的租赁关系，在符合其他条件下，行使留置权相对宽松一些。当遇到租客欠租的情况，房东更合适的做法是通过协商、调解或者向法院起诉等 合法途径来追讨租金。