question-icon 欠租是否可以行使留置权?

我把房子租给别人,对方拖欠租金很久了。我想扣下他放在屋里的一些贵重物品,来保证我能拿到租金,不知道从法律上来说,我这种因为欠租去行使留置权的做法是否可行,想了解一下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 在欠租的情况下能否行使留置权,需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。但是,行使留置权有一定的条件限制。 首先,债权人必须合法占有债务人的动产。在房屋租赁关系中,如果租客将一些动产放置在出租屋内,房东占有这些动产并非基于专门的留置动产的约定,只是基于房屋租赁关系占有房屋以及屋内租客的物品,这是否属于合法占有用于留置的动产,在实践中存在争议。 其次,留置的动产应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。在欠租的场景下,租金债权和租客的动产之间是否属于同一法律关系,一般来说,如果这些动产与租赁房屋的使用、收益等有直接关联,可能更符合留置权行使的要求,但如果是完全不相关的动产,就较难认定为同一法律关系。 所以,一般的个人房屋租赁中,房东不能随意因为租客欠租就行使留置权扣下租客物品。如果是企业之间的租赁关系,在符合其他条件下,行使留置权相对宽松一些。当遇到租客欠租的情况,房东更合适的做法是通过协商、调解或者向法院起诉等合法途径来追讨租金。

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