房东怎样行使留置权？

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于房东而言，在符合法定条件下是可以行使留置权的。

根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。也就是说，房东行使留置权首先要满足租客有到期未履行的债务，例如拖欠租金、水电费等费用。

其次，房东必须已经合法占有租客的动产。这里的合法占有通常是指租客将物品遗留在出租房屋内，而不是房东通过非法手段获取租客的物品。

当满足上述条件后，房东行使留置权还需要遵循一定的程序。房东应给予租客合理的履行债务的期限。根据《民法典》第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

需要注意的是，留置财产的价值应当相当于债务的金额。如果留置财产的价值明显超过债务金额，房东应及时与租客协商处理多余部分。此外，房东在留置期间有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。