济宁宾馆拆迁是如何赔偿的?
我在济宁经营一家宾馆,现在听说要拆迁,心里特别没底。想知道这种情况下具体能获得哪些赔偿,赔偿是怎么计算出来的,会不会因为是商业场所就和普通住宅拆迁赔偿不一样。希望能详细了解这方面情况,好提前做打算。
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济宁宾馆拆迁时,被征收人可获得多种赔偿。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 一是被征收房屋价值的补偿。这是对宾馆房屋本身价值的赔偿,会综合考虑房屋的面积、结构、新旧程度等因素。简单来说,就是评估宾馆值多少钱,然后给予相应补偿。比如,新一点、面积大一点、地段好一点的宾馆,这部分补偿就会高一些。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补把宾馆内的设备、物品等搬走所产生的费用;临时安置补偿则是在宾馆不能正常经营期间,提供临时居住或经营场所的费用,如果没有提供临时场所,就会给予相应的货币补偿。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。宾馆作为商业经营场所,拆迁会导致其无法正常营业,这部分补偿就是为了弥补这段时间的经营损失。计算时会考虑宾馆的经营效益、经营规模等因素。 此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如可能会有按时搬迁奖励等。 而且,由于宾馆有门面性质,属于商业场所,如果是自有而非租赁的,要按照商业价值补偿,并且要对附着物赔偿进行认定。同时,具体赔偿还会依据宾馆的实际使用面积及经营状况等来确定。 相关概念: 被征收房屋价值的补偿:就是对房屋本身的价值,根据面积、结构、新旧等情况进行评估后给予的赔偿金额。 停产停业损失的补偿:因拆迁导致商业经营场所无法正常营业,对这段时间经营损失给予的补偿 。

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