父母出资,房产证是儿子的名字,房子归属谁?

我家买房子时是父母出的钱,但房产证写的是我的名字。现在家里有点矛盾,我有点担心房子的归属问题。我想了解下,从法律角度讲,这房子到底是属于父母,还是属于我呢?
张凯执业律师
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在探讨父母出资且房产证登记为儿子名字的房子归属问题时,需要分不同情况来看。


第一种情况,如果父母是在儿子结婚前出资买房,并且将房产登记在儿子名下,依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以这种情况下,房子通常会被认定为儿子的个人婚前财产。


第二种情况,若父母是在儿子结婚后出资买房并登记在儿子名下。按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,如果没有特别约定,婚后父母出资登记在儿子名下的房子一般视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产;要是有明确表示只赠与儿子一方,那就属于儿子的个人财产。


另外,如果父母出资是借给儿子买房,双方形成的是借贷关系,那么房子所有权仍归登记人即儿子,但儿子和其配偶有向父母偿还借款的义务。总之,房子归属问题要综合出资时间、是否有约定等多方面因素,依据相关法律规定来判断。

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