房子写小孩名字,夫妻离婚后房子归谁?

我和配偶准备离婚,有套房子登记在小孩名下。现在不清楚这套房子在我们离婚后到底算谁的,是小孩的,还是我们夫妻共同分割,我想弄明白这房子的归属问题。
张凯执业律师
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在法律层面,当房子登记在小孩名下时,其归属认定需要从多个角度来分析。


首先,我们要明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,当房子登记在小孩名下时,从物权登记的角度看,小孩是该房屋的所有权人。


通常情况下,如果夫妻双方将房子登记在小孩名下,可视为夫妻双方对小孩的赠与。赠与行为一旦完成,也就是完成了房屋的产权登记手续,就不能随意撤销。除非存在法定的可撤销情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


在夫妻离婚时,这套登记在小孩名下的房子一般不属于夫妻共同财产,不能进行分割。因为它的所有权已经归属于小孩,夫妻双方不能将其作为共同财产在离婚时进行分配。但夫妻双方作为小孩的监护人,有责任保护小孩的财产权益,不能随意处置该房屋,除非是为了小孩的利益。例如,为了小孩的教育、医疗等重大事项需要使用房屋的款项时,在经过法定程序后可以进行合理的处置。

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