question-icon 离婚时,未成年子女名下的房产如何确权?

我和配偶准备离婚,我们有套房产登记在未成年子女名下。现在不知道这房子在离婚时该怎么确定归属权,是算孩子的,还是我们夫妻共同财产?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的确权方式。
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  • #房产确权
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时对登记在未成年子女名下的房产进行确权,需要综合多方面因素来判断。首先,从法律概念上来说,不动产的所有权一般以登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从表面上看,登记在未成年子女名下的房产,所有权归该未成年子女。 然而,在实际情况中,不能仅仅依据登记就简单认定房产归属。如果该房产是夫妻双方出于赠与的意思表示,将房产登记在未成年子女名下,那么赠与行为完成后,房产就属于未成年子女所有,离婚时夫妻双方不能将其作为夫妻共同财产进行分割。因为根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当赠与行为完成,房产登记变更后,赠与生效。 但如果有证据证明夫妻双方将房产登记在未成年子女名下并非赠与,比如是为了避免债务、规避政策等目的,那么法院可能会根据实际情况,认定该房产仍属于夫妻共同财产。此时,在离婚时就会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。所以,在离婚时对未成年子女名下房产的确权,要结合具体情况和相关证据,综合判断房产的真正归属。

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