夫妻婚前房产是否属于共同财产?

我和伴侣准备结婚,各自名下都有婚前购买的房产。现在我们想弄清楚这些婚前房产在法律上到底算不算夫妻共同财产,具体的判定标准是什么,不同的购房及还贷情况又会有怎样的影响。
张凯执业律师
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夫妻婚前房产一般情况下不属于共同财产,但需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析:


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前全款购买房产,并且登记在自己名下,那么该房产毫无疑问属于其个人财产。例如,男方在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房,且房产证上只有他自己的名字,这就是男方的个人财产。


其次,若一方婚前支付首付购买房产,婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,首付部分依然是支付方的个人财产,而婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分则属于夫妻共同财产。比如,女方婚前支付了房屋首付30万元,婚后夫妻双方共同还贷70万元,房屋增值了50万元,那么共同还贷的70万元以及对应的增值部分(需要根据具体计算方法确定增值部分中属于共同财产的份额)属于夫妻共同财产。


另外,如果婚前买房,登记在夫妻双方名下的,那么该房产属于夫妻共同财产。比如,男女双方在婚前共同出资购买房产,并登记在双方名下,这种情况房产就属于夫妻共同财产。


最后,若夫妻双方对婚前房产有书面约定,约定该房产为夫妻共同财产的,那么应按照约定执行。


总之,判断夫妻婚前房产是否属于共同财产,需要综合考虑购房资金来源、房产登记情况以及双方是否有相关约定等因素。

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