继承的房产多少年以后才可以买卖?

我最近继承了一套房产,但是对于后续的买卖问题不太清楚。想问问继承来的房子得等多久才能卖啊?是有明确的时间限制,还是有其他规定呢?主要就是想弄明白这个时间方面的具体要求 。
张凯执业律师
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继承的房产在完成相关手续获得所有权后,随时都可以买卖,并没有时间限制。


首先,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着继承人要想合法买卖继承的房产,需要先完成产权过户登记手续,将房产登记在自己名下,此时才真正获得房产的所有权,也才拥有对该房产的处分权,包括买卖。


另外,《民法典》还提到所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。继承人在完成产权登记成为房产所有权人后,自然就有权利决定是否买卖该房产。


不过,在实际买卖过程中,不满五年和满五年的房产在税费缴纳上存在区别。不满五年的房子,卖方可能需缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房,不管面积大小,增值税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%);客户方需缴纳契税,首套房按照面积是否超过90平,缴纳1%或1.5%,二套统一缴纳3%。满五年的房子,如果是继承人的家庭住房,在进行买卖时会省一些钱,比如不需要缴纳营业税,也不用缴纳个税,但还是要根据住房情况缴纳房产契税。


相关概念:

不动产物权登记:简单说就是把不动产物权的相关信息登记在专门的簿册上,这样可以明确物权归属和内容,就像给房子办个“身份证”,通过登记确定房子到底归谁所有。

所有权:指的是对某个东西拥有全面支配的权利,对房子来说,所有权人可以决定房子怎么使用、租出去赚钱(收益)、卖掉(处分)等。

契税:当土地、房屋这类不动产的产权发生变化时,按照一定比例向新的产权人征收的一种税。

个人所得税:这里是在房产买卖中,对卖房人因卖房获得的收入征收的一种税 。

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