question-icon 继承房产不过户能卖吗,法律是如何规定的?

我继承了一套房产,由于一些原因还没办理过户。现在我想把这套房子卖掉,不知道不过户能不能卖,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,有没有人能帮我解答一下?
展开 view-more
  • #继承房产
  • #房产过户
  • #房产出售
  • #不动产物权
  • #民法典规定
answer-icon 共1位律师解答

在回答继承房产不过户能否出售这个问题之前,我们先了解一些相关的法律概念。首先是“不动产物权”,简单来说,不动产物权就是对房子、土地等不动产享有的权利,像所有权、使用权等。而“不动产登记”呢,就好比是给不动产上了个“户口”,把不动产的相关信息登记在政府的管理系统里。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。这意味着,从被继承人死亡那一刻起,继承人就依法获得了房产的所有权,即便没有办理过户登记手续。 但是,《中华人民共和国民法典》第二百三十二条又规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这里的“处分”就包括出售房产。也就是说,虽然继承人基于继承已经取得了房产的所有权,但如果要把房子卖掉,就必须先办理过户登记到自己名下。如果不过户直接卖,虽然签订的房屋买卖合同是有效的,买房人有权利依据合同要求继承人履行义务,但从物权转移的角度看,不过户就没办法完成房产所有权的转移,买房人不能真正成为房子的主人。 所以,继承房产不过户是不能卖的。为了顺利进行房产交易,保障买卖双方的合法权益,继承人需要先办理房产过户登记,将房产登记到自己名下,之后再进行出售。这样才能确保整个交易过程符合法律规定,也能避免后续可能出现的法律纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系