继承房产可以不过户吗
我最近继承了一套房产,过户手续感觉挺麻烦的,就有点不想办。但又担心不过户会有啥问题,所以想问问继承的房产能不能不过户啊,不过户会有哪些影响,要是以后想过户了流程又是怎样的呢。
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继承房产是可以不过户的。从法律角度来说,因继承取得物权的,自继承开始时就发生效力。这意味着从继承开始那一刻,房子在法律上就已经属于继承人了,不需要办理过户手续也拥有房屋的所有权。《民法典》第二百三十条规定:因继承取得物权的,自继承开始时发生效力 。 不过,虽然不过户在法律上拥有房屋所有权,但存在诸多不便和风险。首先,从权利性质上讲,不过户的话继承人对房屋仅具有债权效力,不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,房产继承后不过户所有权不发生转移。 在实际使用方面,如果涉及房屋买卖交易、设立抵押权等事项,没有过户就会受到很大限制。因为这些情况需要进行不动产登记,只有办理过户使房屋登记在继承人名下,才能正常进行相关操作。而且,在使用中如果用到房产证,比如出租房屋或者涉及子女上学等情况时,没有过户也可能带来麻烦。 如果后续决定过户,不同的继承情况流程有所不同。如果属于遗嘱继承或遗赠,需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料,申请房屋过户登记;如果是属于法定继承,需要全部继承人达成一致,提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、亲属关系证明,申请房屋过户登记。 相关概念: 不动产统一登记制度:就是将原来分散在各个部门的不动产登记职责整合,由一个部门负责,对土地、房屋等不动产进行统一登记,以保障不动产交易安全,提高登记效率 。 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。这里房屋所有权就属于物权的一种。 债权:是因合同、侵权行为等产生的,债权人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利 。在继承房产不过户的情况下,继承人享有的就是债权 。

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