question-icon 被查封的房子是否可以办理抵押登记?

我有一套房子被法院查封了,现在我想拿这套房子去办理抵押登记贷款应急,不知道行不行。我不太清楚法律上对于被查封的房子在抵押登记方面是怎么规定的,所以想问问被查封的房子能不能办理抵押登记呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,被查封的房子是不可以办理抵押登记的。 我们先来解释一下查封和抵押登记的概念。查封是指司法机关对财产进行检查、封存,限制该财产的使用和处分。简单来说,就是法院等司法机关不让房子的主人随意处理这套房子了。而抵押登记是指债务人或者第三人将自己的财产作为债权的担保,到相关部门进行登记的行为。登记之后,债权人在债务人不履行债务时,有权就该财产优先受偿。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。另外,《不动产登记暂行条例实施细则》规定,不动产处于被依法查封等限制处分的状态时,不动产登记机构不予办理抵押登记。这是因为被查封的房子其处分权受到了限制,办理抵押登记可能会损害到申请查封人的利益,也会破坏司法程序的正常进行。 所以,如果房子处于被查封状态,是无法办理抵押登记的。如果违反规定进行抵押登记,该抵押登记是无效的,不具有法律效力。同时,还可能面临法律责任。因此,在涉及房产抵押登记时,一定要确保房产不存在被查封等限制处分的情况。

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