question-icon 被执行人的房产是否能够过户?

我涉及到一起经济纠纷案件,对方是被执行人,名下有房产。现在我想知道在这种情况下,他的房产能不能正常办理过户手续呢?具体在什么情形下可以过户,又有哪些限制条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

被执行人的房产在一定条件下是可以过户的。 首先,要理解几个相关的法律概念。查封、扣押、冻结是人民法院为了保障生效法律文书的执行,防止被执行人转移财产而采取的一种强制性措施。登记机关则是负责办理房产等不动产登记手续的相关部门。 根据相关法律规定,如果查封、扣押、冻结协助执行通知书未送达登记机关,且该房产尚未办理产权过户登记手续,那么人民法院依旧可以进行查封、扣押、冻结,同时在这种情况下房产是可以过户的。另外,当查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,若登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请,并且尚未核准登记的,应当协助人民法院执行;而对于登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产,人民法院不得再实施查封、扣押、冻结措施。还有一种情况是,查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。 也就是说,判断被执行人房产能否过户,关键要看查封、扣押、冻结协助执行通知书的送达情况以及登记机关的核准登记情况。

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