被执行人是否能过户房子?

我成了被执行人,名下有套房子。现在有人想买我的房子,我想把房子过户给他,不知道在我是被执行人的情况下能不能办理过户手续。我担心这其中存在法律风险,想了解一下相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在一般情况下,被执行人过户房子需要分不同情形来看。


首先,我们要理解“被执行人”这个概念。被执行人是指在法院的生效法律文书中,被要求履行一定义务,但尚未履行的当事人。法院为了保证生效法律文书能够得到执行,会采取一系列的执行措施,限制被执行人的部分权利。


如果法院没有对被执行人名下的这套房子进行查封、冻结等限制措施,从理论上来说,被执行人是可以过户房子的。但是,根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果被执行人过户房子的行为是为了逃避债务,损害债权人利益,债权人有权向法院申请撤销该过户行为。


而如果法院已经对房子进行了查封、冻结等措施,那么在查封、冻结期间,被执行人是不能过户房子的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。所以,被法院采取执行措施的房子,被执行人无法办理过户。

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