question-icon 有欠债的房子可以过户吗?

我名下有套房子,但是我外面欠了些债。现在我想把这套房子过户给别人,不知道在有欠债的情况下还能不能进行过户操作,这样做会不会有什么法律风险,想了解一下相关的法律规定。
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  • #债权撤销权
  • #物权转让
answer-icon 共1位律师解答

在有欠债的情况下,房子是否可以过户需要分情况来看。 首先,我们要明确房屋过户的基本含义。房屋过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人手里的过程。 如果这个欠债与该房屋没有直接关系,并且房屋不存在被法院查封、冻结等限制交易的情况,那么从理论上来说,房主是可以按照正常的程序将房子过户的。依据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。只要双方办理了合法的过户登记手续,过户就是有效的。 然而,如果欠债人因为债务问题被债权人起诉,债权人申请了财产保全,法院依法对该房屋进行了查封等限制措施,那么在这种限制解除之前,房子是不能过户的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,被法院依法查封、扣押、冻结的财产,不得进行转让等处分行为。 另外,如果欠债人在明知自己有债务未偿还的情况下,为了逃避债务而恶意将房子过户给他人,债权人是有权向法院请求撤销该过户行为的。这是依据《民法典》中债权人的撤销权相关规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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