欠债后把房子过户给别人是否可行?

我欠了别人一笔钱,现在有人想买我的房子,我想把房子过户给他。但又担心因为自己有债务在身,这样做会有问题。我不太清楚法律对于欠债后房子过户这方面是怎么规定的,所以想问问欠债后把房子过户给别人到底可不可以?
张凯执业律师
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在法律层面,欠债后房子过户给他人的情况需要具体分析。


首先,如果债务人正常偿还债务没有问题,将房子过户给他人是可行的,这属于正常的民事交易行为。在这种情况下,只要房屋产权清晰,买卖双方达成一致,按照相关规定办理过户手续即可,比如《民法典》中规定的合同编内容,正常的房屋买卖合同是受法律保护的。


然而,如果债务人存在到期债务未清偿,为了逃避债务而将房子过户给他人,这种行为可能会被认定为无效或者可撤销。依据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。


所以,欠债后能否过户房子给别人不能一概而论,关键要看是否存在恶意逃避债务的情况。如果债权人发现债务人有上述恶意行为,可以通过法律途径维护自己的权益。

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