欠债时将房子过户是否有效?

我欠了别人一笔钱,债主催得紧。最近我把名下的房子过户给了亲戚,不知道这种情况下过户有没有效。要是债主知道了,会不会通过法律手段让这个过户无效啊?我很担心这事儿。
张凯执业律师
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在欠债的情况下将房子过户是否有效,需要分不同的情形来判断。


首先,我们来解释一下“债权人撤销权”这个概念。债权人撤销权就是当债务人实施了一些损害债权人利益的行为时,债权人可以向法院申请撤销这些行为的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,如果欠债人在欠债之后,没有收取任何费用就把房子过户给别人,这种无偿转让财产的行为很可能会损害到债权人的利益,债权人就有权请求法院撤销这个过户行为,那么这个过户在法律上就可能被认定为无效。


另外,《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。这意味着,如果欠债人虽然是有偿转让房子,但转让价格明显低于市场价格,而且接受房子过户的人也知道这种情况,那么债权人同样可以向法院申请撤销这个过户行为,该过户也可能被认定无效。


然而,如果欠债人是按照正常的市场价格,遵循合法的程序将房子过户,并且这种过户并没有影响到债权人债权的实现,比如欠债人还有其他足够的财产来偿还债务,那么这个过户行为通常是有效的。

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