欠债人把房转移到亲戚名下该怎么办?
我借给一个朋友一大笔钱,现在到了还款时间,他却不还钱。我发现他把自己名下的房子过户到他亲戚名下了,感觉他就是想赖账。我想知道遇到这种情况我该怎么办,怎样才能保障自己的权益,让他还钱呢?
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当欠债人把房子转移到亲戚名下时,债权人可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先,我们要了解“债权人撤销权”这个概念。债权人撤销权是指,当债务人实施了减少自己财产的行为,对债权人的债权实现造成损害时,债权人有权请求法院撤销债务人的这种行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在欠债人将房子无偿转移到亲戚名下这种情况下,就符合无偿转让财产的情形,如果该行为影响到了您债权的实现,您就可以依据此条法律向法院请求撤销该转移行为。 同时,《民法典》第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果欠债人是以明显不合理的低价把房子卖给亲戚,而亲戚知道或者应当知道这会损害您的债权,您同样可以向法院请求撤销该交易。 具体操作上,您需要先收集相关证据,比如欠债人转移房产的合同、房产过户的相关文件等,以证明欠债人存在转移财产的行为。然后,向有管辖权的法院提起撤销权诉讼。法院在审理过程中,会根据您提供的证据以及具体情况进行判断,如果认定欠债人的转移行为符合撤销条件,就会判决撤销该转移行为,这样房子就会恢复到欠债人名下,您可以通过后续的法律程序,如申请财产保全、强制执行等,来保障自己的债权得以实现。

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