欠钱者可以用房屋抵债吗?
我借给朋友一笔钱,现在他没钱还我,提出用他的房子抵这笔债。我有点犹豫,不太清楚这样做合不合法,也不知道后续会不会有什么麻烦。我想了解一下,从法律角度来说,欠钱者用房屋抵债是否可行,需要注意些什么?
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在法律层面,欠钱者是可以用房屋抵债的,不过需要遵循一定的法律程序和规定。 以房屋抵债在法律上通常表现为以物抵债协议。它指的是债权人与债务人达成协议,由债务人以其所有的房屋来抵偿所欠债务。这其实就是双方通过协商,改变了原来单纯的金钱债务履行方式,用房屋的所有权转移来消灭债务关系。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。也就是说,如果债权人和债务人双方自愿达成以房屋抵债的协议,并且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议就是有效的。 不过在实际操作中,要特别注意几个方面。首先,房屋的产权必须清晰,债务人要拥有该房屋的合法所有权,不存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋已经被抵押给了第三方或者被司法机关查封,那么以房抵债的协议可能无法顺利履行,债权人的权益也会受到影响。其次,以房抵债协议最好采用书面形式,明确约定房屋的基本情况、抵债金额、房屋交付时间、产权过户手续办理等重要事项,避免日后产生纠纷。最后,双方应当按照相关规定办理房屋产权过户手续,只有完成过户登记,房屋的所有权才真正转移到债权人名下。如果只是签订了协议,而没有办理过户,那么债权人并没有取得房屋的合法所有权,仍然存在一定的风险。

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