question-icon 债务到期后以房抵债是否可行?

我之前借了别人一笔钱,现在债务到期了,我没办法用现金偿还,想把自己的一套房子抵给对方,不知道这样做在法律上是否允许,有没有什么需要注意的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

债务到期后以房抵债是否可行需要分情况来看。首先我们要了解以房抵债的含义,简单来说,就是债务人把自己的房子作价交给债权人,用来抵偿之前所欠的债务。 在法律层面,当债务到期后双方协商一致以房抵债,这种行为在一定条件下是被允许的。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。如果债权人和债务人在债务到期后,自愿达成以房抵债的协议,并且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议是有效的。比如,张三欠李四 50 万元债务到期,两人协商后,张三将自己价值相当的一套房子抵给李四,双方签订了以房抵债协议,这种情况在法律上是认可的。 不过,以房抵债也存在一些需要注意的地方。如果房子存在抵押、查封等权利受限的情况,那么以房抵债可能会存在风险。例如,该房屋已经抵押给银行,在未经过抵押权人同意的情况下进行以房抵债,银行有权对房屋行使抵押权,这可能导致债权人无法顺利取得房屋的所有权。另外,如果以房抵债协议损害了其他债权人的利益,其他债权人可以向法院请求撤销该协议。所以,在进行以房抵债时,一定要确保房屋产权清晰,并且整个过程合法合规。同时,建议签订详细的书面协议,明确双方的权利和义务,以避免后续可能出现的纠纷。

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