欠钱用房屋抵债的协议该怎么写？

在写欠钱用房屋抵债的协议时，要全面考虑各种要素，确保协议合法有效，保障双方权益。

首先，明确协议双方的身份信息，即债务人和债权人，详细列出双方姓名、身份证号、联系地址及电话等，这能确保协议主体明确，方便后续沟通与责任认定。

接着，阐述抵债的原因和背景，说明是因为债务人无法按时偿还欠款，所以经双方协商一致，同意用房屋来抵偿债务。

然后，重点描述房屋的具体信息，包括房屋的坐落位置（具体到门牌号）、房产证号、建筑面积、套内面积、分摊面积等。这些信息越详细准确，越能避免后续因房屋情况不清晰产生的纠纷。

对于抵债金额也要清晰写明，明确房屋折抵欠款的具体金额，以及该金额是否包含维修基金、契税等费用。如果涉及室内家用电器等附属物品一并抵债，也要分别注明其价值。

关于房屋交付和过户的条款很关键。要约定清楚债务人将房屋交付给债权人占有、使用的具体时间，以及办理房屋产权过户手续的时间节点和责任方。一般来说，过户产生的税费等费用也需在协议中明确由哪一方承担。

为了保障协议的顺利履行，违约责任条款必不可少。比如，如果债务人反悔或不按时办理过户手续等违约行为，需承担怎样的责任，如支付违约金、赔偿债权人因此遭受的损失等；同时也对债权人的违约情形及责任作出规定。

此外，还需明确争议解决的方式，通常可选择双方先友好协商解决，若协商不成，是通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，还是提交仲裁机构仲裁来处理。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。以房抵债协议作为一种合同，也应当遵循这些规定，将必要条款约定清楚。

最后，协议经双方签字或盖章，并注明签订日期后生效。为了确保协议的效力和真实性，如有必要，还可考虑对协议进行公证。

总之，一份严谨规范的以房抵债协议，能为双方的权益提供有力保障，避免不必要的法律风险和纠纷。