民间房屋抵押借款合同该怎么写？

一份完整有效的民间房屋抵押借款合同，通常应包含以下关键内容和条款：

首先是双方信息。要明确写出出借人（抵押权人）和借款人（抵押人）的姓名、身份证号码、联系地址和电话等信息，确保双方身份明确可查 。

接着是借款条款。借款金额要用大写和小写同时注明，比如“人民币（大写）壹拾万元整；（小写）100000元 ”。借款期限需写明起始和结束日期，例如“自2025年1月1日起至2026年1月1日止”，计算方式一般是从借款人收到借款出具借条给出借人之日起算。借款用途要明确规定，并且强调不能用于非法活动，像《民法典》等相关法律都规定，若借款用于非法用途，合同可能无效。借款利率方面，要注意不能超过国家规定同期贷款四倍利率，每月利率可写为“借款利率为 %每月”，同时要说明利息支付时间，比如“每月前 天支付” 。

然后是抵押条款。要详细描述抵押物，包括房屋坐落地址、建筑面积、产权证号、产权人等信息。抵押人需承诺抵押物无其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押等影响抵押权实现的情况。抵押担保范围要明确，一般包括借款本金、利息、逾期违约金以及实现债权、抵押权的费用等 。

还有关于抵押登记。合同签订后，双方应到房管部门办理抵押登记手续，办理费用由哪方承担要写清楚，通常由抵押人承担。抵押登记很重要，它能保障抵押权人的优先受偿权。

另外，违约责任也必不可少。比如借款人到期未能按时归还借款或支付利息，要承担相应违约金，像合同总金额一定比例的违约金；若出借人无故提前要求还款，也需承担违约责任 。

合同争议解决方式也要约定，一般可选择友好协商解决，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉 。

最后，合同要一式多份，双方各执一份，还可根据需要交公证处留存等。

相关概念：

抵押权：简单说就是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。

抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

他项权利证书：是在他人土地上享有的权利的证明文件，在房屋抵押中，就是证明抵押权存在的文件。