别人欠钱可以用回迁房抵债吗
我把钱借给了别人,现在对方说没钱还,想用回迁房来抵。我不太清楚这样合不合法,也担心后续会有各种问题。就想问问这种情况下,别人欠钱能用回迁房抵债吗?要是可以,具体要走哪些正规流程和注意些什么?
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别人欠钱,在符合一定条件下是可以用回迁房抵债的。 首先要明确,债权人在法律上不能直接占据或使用债务人的回迁房。如果未经许可擅自占有,这属于非法侵占他人财物,债务人有权寻求警方帮助。比如,债主没经过同意就住进欠债人的回迁房,这就是违法的。 为了维护自身合法权益,债权人可以向法院提起诉讼并申请财产保全,让法院对债务人名下的回迁房等财产采取保全措施。 如果债务人先前已经以回迁房为担保物与债权人签订了抵押协议,根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。也就是说,当满足这些条件时,债权人就可以通过合法途径以回迁房来抵债。 另外,如果双方协商一致,在借款合同经双方协商一致,终止民间借贷关系后建立房屋买卖合同关系,将借款本金及利息转化为购房款并经对账清算的,不属于相关法律规定禁止的情形,这种以回迁房抵债也是可行的。不过要注意,回迁房和商品房有区别,有的回迁房可能存在政策限制等情况,在以房抵债过程中要充分考虑房屋是否能顺利办理过户等问题。 总之,别人欠钱能用回迁房抵债,但要通过合法合规的途径来进行。

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