农村人欠我钱能用农村房屋赔偿吗

有人欠我钱,对方是农村的,我想知道要是他还不上钱,能不能用他的农村房屋来赔偿我。我想了解具体在法律上是怎么规定的,这种情况操作起来麻不麻烦,有没有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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在我国,农村人欠你钱,从理论上来说农村房屋在满足一定条件下可以用来赔偿,但实际操作比较复杂。


首先,根据《民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,通常是不得抵押的,不过法律规定可以抵押的除外。农村房屋虽然是农民的财产,但宅基地是集体所有,这就限制了农村房屋单纯作为抵押赔偿债务的情况。


如果要以农村房屋赔偿债务,一种常见方式是先向法院起诉。法院通过判决认定对方确实欠钱,判决生效之后,对方如果还不了钱,你可以申请法院强制执行。然而,农村的宅基地和承包地一般不能直接作为被执行标的物。因为农户个人没有对宅基地的所有权,所有权归集体,所以宅基地不能随意处置。


不过,要是农村房屋有房屋证书,并且产权清晰,产权人明确,借款人也同意,债权人可以通过法律途径将房屋抵押。债权人与借款人需要签订相关合同来保障债权。但即便如此,实际操作中还存在一些问题,比如农村房屋拍卖时价格可能低于市场价,导致借款人损失等。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

抵押:是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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