失信被执行人的房产能购买吗
最近在看房,有套房子各方面条件都挺不错,价格也合适,后来才知道房主是失信被执行人。我有点心动但又很担心,想知道买这种房子会有什么风险,到底能不能买呀,希望能得到详细解答。
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失信被执行人的房产是可以购买的,但需要谨慎考虑。 首先来解释一下失信被执行人,简单说就是那些有能力履行法律义务,却故意不履行的人,比如明明有钱却不还欠款等情况,法院就会把他们列入失信被执行人名单。 《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》明确指出,被限制高消费后,被执行人不得购买不动产。这里说的是失信被执行人不能买房,但没限制其卖房。所以从法律角度,买家购买失信被执行人的房产并不违法。 不过购买失信被执行人的房产存在诸多风险。一方面,房屋可能已被查封。要是房屋处于查封状态,那是无法办理过户手续的,即便付了钱,房子也可能最终不属于你。另一方面,购买后可能面临纠纷。比如失信被执行人的债权人可能会对房屋主张权利,后续会给买家带来很多麻烦。 如果确实打算购买,一定要做好充分的调查。先去房管局等相关部门核实房屋是否被查封、抵押等情况;还要了解清楚房屋是否存在其他纠纷,比如是否拖欠物业费、水电费等费用。同时,在交易过程中,资金最好通过第三方监管,确保资金安全,并且要签订详细规范的购房合同,明确双方的权利义务。 总之,购买失信被执行人的房产有风险,务必谨慎操作,必要时可以咨询专业律师以保障自身权益。

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