失信被执行人的房产能购买吗

最近在看房，有套房子各方面条件都挺不错，价格也合适，后来才知道房主是失信被执行人。我有点心动但又很担心，想知道买这种房子会有什么风险，到底能不能买呀，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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失信被执行人的房产是可以购买的，但需要谨慎考虑。


首先来解释一下失信被执行人，简单说就是那些有能力履行法律义务，却故意不履行的人，比如明明有钱却不还欠款等情况，法院就会把他们列入失信被执行人名单。


《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》明确指出，被限制高消费后，被执行人不得购买不动产。这里说的是失信被执行人不能买房，但没限制其卖房。所以从法律角度，买家购买失信被执行人的房产并不违法。


不过购买失信被执行人的房产存在诸多风险。一方面，房屋可能已被查封。要是房屋处于查封状态，那是无法办理过户手续的，即便付了钱，房子也可能最终不属于你。另一方面，购买后可能面临纠纷。比如失信被执行人的债权人可能会对房屋主张权利，后续会给买家带来很多麻烦。


如果确实打算购买，一定要做好充分的调查。先去房管局等相关部门核实房屋是否被查封、抵押等情况；还要了解清楚房屋是否存在其他纠纷，比如是否拖欠物业费、水电费等费用。同时，在交易过程中，资金最好通过第三方监管，确保资金安全，并且要签订详细规范的购房合同，明确双方的权利义务。


总之，购买失信被执行人的房产有风险，务必谨慎操作，必要时可以咨询专业律师以保障自身权益。

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