question-icon 法院查封名下房产时,会查封已卖掉的房产吗?

我之前把名下一套房子卖掉了,手续都办好了。但最近我涉及一些法律纠纷,法院可能会来查封我名下房产。我担心他们会把我已经卖掉的那套也给查封了,想知道这种情况下法院会不会查封已卖掉的房产呢?
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  • #房产查封
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,法院不会查封已经卖掉的房产。我们先来了解一下法院查封房产的基本概念。法院查封房产是指在诉讼过程中,人民法院为保证将来的生效判决能够得到执行或者避免当事人的财产遭受损失,对当事人的房产采取限制处分的一种强制措施。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。也就是说,法院通常是对登记在被执行人名下的房产进行查封操作。 当你已经将房产卖掉,并且完成了合法的产权过户手续后,该房产的所有权就已经转移给了新的产权人,不再属于你名下的财产。从法律意义上讲,它已经和你没有关系了,所以法院不会对其进行查封。 不过,也存在一些特殊情况。如果该房产买卖存在恶意转移财产以逃避债务等违法情形,债权人可以通过法律途径申请撤销该买卖行为。一旦买卖行为被撤销,房产的所有权可能会恢复到你名下,此时法院就有可能对该房产进行查封。所以,关键要看房产买卖是否合法合规以及产权是否已经完成转移。

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