解封的房子过户后还会被查封吗

我买了套之前被查封过但现在已解封的房子,刚完成过户。我心里一直不踏实,担心这房子还会不会再被查封。毕竟之前有过被查封的历史,我也不太懂法律方面的事,就想问问,这种解封后过户的房子,还存在被查封的风险吗?
张凯执业律师
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要判断解封的房子过户后是否还会被查封,得从不同情况来分析。


首先,我们来了解一下房屋查封的概念。房屋查封是司法机关依据法律规定,对房屋的权利进行限制,不允许房屋进行交易、过户等处分行为。一般是因为涉及案件,比如债务纠纷、财产保全等情况,法院会对相关房屋进行查封。


当房子解封,通常意味着导致查封的原因已经消除。例如债务已经还清,或者相关案件已经处理完毕。在这种正常情况下,如果房子解封后完成了过户手续,新的产权人合法取得了房屋所有权,通常是不会再因为原房屋的查封原因而被查封。因为查封针对的是原产权人涉及的案件,案件解决后,对房屋的限制解除,新产权人的权益受到法律保护。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。过户登记后,新产权人的物权就受法律保障。


然而,也存在特殊情况。如果解封程序存在问题,比如解封裁定有误,后续法院可能会纠正错误,重新对房屋进行查封。另外,如果新的产权人自身涉及新的法律纠纷,比如新产权人有债务未偿还,债权人申请法院对其名下财产(包括刚过户的房子)进行查封,那么该房屋还是有可能被查封的。

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