question-icon 不良资产处置的房子能否过户?

我想买套不良资产处置的房子,但不知道能不能顺利过户。担心花了钱,房子却过不了户,给自己带来麻烦。想了解下在法律层面,这种房子过户有没有什么限制或者特殊要求。
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answer-icon 共1位律师解答

不良资产处置的房子一般情况下是可以过户的,但需要满足一定的条件和遵循相应的法律程序。 不良资产处置的房子通常是由于原业主无法偿还债务,债权人通过法律途径对房屋进行处置,比如银行将抵押房产进行拍卖等。从法律上来说,只要该房屋产权清晰,不存在权利瑕疵,并且处置程序合法合规,那么购买者就能够获得合法的产权并完成过户手续。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,对于不良资产处置的房子,只有完成过户登记,购买者才真正拥有该房屋的所有权。 不过,在实际操作中,可能会存在一些影响过户的因素。例如,房屋存在多个债权人或者其他权利纠纷,可能会导致过户受阻。还有可能房屋存在拖欠税费、物业费等情况,需要在过户前解决这些问题。另外,如果房屋被法院查封,在查封期间是无法办理过户手续的,必须等解封后才行。所以,在购买不良资产处置的房子时,一定要仔细核查房屋的产权状况和相关手续,确保过户顺利进行。

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