冻结房产和查封房产的差别是什么？

冻结房产和查封房产是在法律执行过程中对房产采取的限制措施，虽然目的都在于限制房产的流转，但它们存在一定差别。

从概念上看，冻结通常是通过限制房产的交易、抵押等处分行为，来防止房产的价值发生变化。而查封是对房产的一种强制封存，禁止房产所有人对其进行转移、变更等操作。

在法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。这里的财产就包括房产。在实际操作中，法院会依据具体的案件情况，决定采取冻结还是查封措施。

从操作方式来讲，冻结一般是通过在相关登记部门进行限制登记来实现，比如在不动产登记中心标注该房产处于冻结状态，限制其交易。查封则可能会采取张贴封条、公告等方式，在物理上和法律上明确该房产被限制。

对于房产所有人的影响也有所不同。冻结可能更多地影响房产的交易和抵押等经济活动，但房产所有人在一定程度上还可以使用该房产。而查封通常意味着房产所有人不仅不能进行交易，使用房产也可能受到较大限制，例如在一些情况下不能对房屋进行大规模的装修等。

在适用场景上，冻结多适用于涉及财产保全、债务纠纷等情况，防止当事人在诉讼期间转移房产以逃避债务。查封则更多用于执行阶段，确保债权人能够通过处置房产获得应有的赔偿。