查封房产需要办理什么手续？

查封房产是司法机关或行政机关等依照法律规定对房产采取的一种限制措施，目的在于防止房产被随意处分，以保障后续案件的顺利处理或者相关权益的实现。

首先，需要有合法的依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院在审理案件过程中，对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。而行政机关查封房产也必须有明确的法律授权和事实依据。

其次，要制作相关的法律文书。法院在决定查封房产时，会制作查封裁定书和协助执行通知书。裁定书会明确查封的房产信息、查封期限等内容，而协助执行通知书则是要求相关协助单位（通常是不动产登记部门）配合执行查封措施。

然后，送达法律文书。司法机关或行政机关需要将查封裁定书等法律文书送达给被查封人，让其知晓房产被查封的事实。同时，也会将协助执行通知书送达给不动产登记部门。

最后，不动产登记部门协助执行。不动产登记部门在收到协助执行通知书后，会根据要求对该房产进行查封登记，在不动产登记簿上注明查封的相关信息，限制该房产的过户、抵押等处分行为。这样，整个查封手续才算完成。