什么是长期租赁合同？
我想了解一下长期租赁合同的定义。我最近在考虑签一份较长时间的租赁协议，但不太清楚长期租赁合同具体是怎么回事，它和普 通租赁合同有啥区别，在法律上是如何界定的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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长期租赁合同是指租赁期限相对较长的一种合同。从法律概念上来说，它本质上还是租赁合同，只不过在租赁期限这个要素上有一定特点。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而长期租赁合同并没有一个绝对固定的时间标准来界定“长期”，不过在法律上，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，虽然法律没有明确“长期”的界限，但最长的租赁期限是受到限制的。 长期租赁合同和普通租赁合同在很多方面遵循相同的法律规则，比如双方的权利义务，包括出租人要保证租赁物符合约定用途、承租人要合理使用和支付租金等。不过由于期限长，可能面临更多的不确定因素，例如市场价格波动、租赁物的损耗等，所以在合同条款上可能会更加详细地约定租金调整方式、维修责任、合同解除条件等内容。总之，长期租赁合同是一种特殊的租赁合同，在签订时要充分考虑各种因素，以保障双方的合法权益。