开发商欠工程款该如何处理？
我是做工程的，给开发商做完活儿后，到了付款时间，可开发 商却拖着工程款不给。我现在着急用钱，也不知道该怎么把这笔钱要回来，想了解下遇到这种开发商欠工程款的情况，具体该采取什么办法来维护自己权益？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果开发商欠工程款，您可以参考以下办法来解决：首先是协商解决。双方当事人直接就工程款的支付问题进行沟通和协商，争取达成一致意见，让开发商尽快付款。这是比较平和的方式，如果能协商成功，能节省时间和精力。但有时开发商可能会以各种理由推脱，导致协商无法达到预期效果。
若协商不成，可以考虑走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以您可以向法院提起诉讼，准备好民事起诉状、拖欠工程款的证据，带上身份证，到有管辖权的法院起诉。比如工程所在地或被告所在地的区或者县人民法院。起诉时还可以申请财产保全，查封开发商名下账户，保障判决顺利执行。
另外，追讨工程款是有时效限制的，诉讼时效一般是三年，从知道工程款被拖欠开始计算，要注意别超过时效，否则可能会丧失胜诉权。同时，在施工过程中要重视签证管理，签证是双方对各种费用、工期等事宜意思表示一致后达成的协议，凭借签证可以要求发包人增加工程款和延长工期。像图纸延误、开工延期等情况都应当签证，签证载体包括签证单、补充协议等。
相关概念：
预付款：是在工程开工前，发包人预先支付给承包人用于工程前期准备等的款项。
进度款：随着工程施工进度，发包人按照一定比例支付给承包人的款项，用于保障工程顺利进行。
结算款：工程完工后，经过结算确定的最终工程款金额。
保修金：为保证工程质量，在工程款中预留一部分，在保修期限内若无质量问题，到期后支付给承包人。