申请商品房预售必须满足哪些条件？

申请商品房预售需要满足多个条件，以下为您详细介绍。

首先，要已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这意味着开发商合法拥有了土地的开发权利，只有完成这一步，才有基础在这块土地上进行后续的商品房建设与预售活动。相关法律依据是《城市商品房预售管理办法》第五条规定“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书” 以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”。

其次，要持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证能保证项目的建设符合城市规划的整体要求，比如建筑的位置、高度、用途等方面都要符合规划；施工许可证则说明这个项目具备了合法施工的条件，各项施工准备工作达到要求，可以按计划开展建设施工。

再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。这个规定主要是为了防止一些不良开发商没有足够资金就盲目预售，通过资金比例要求和明确工期，保障项目能够顺利完工并按时交付给购房者。

最后，要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有拿到这个证明，开发商才具有合法的预售资格，其预售行为才会受到法律保护。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，这在《城市商品房预售管理办法》第六条中有明确规定。

相关概念：

土地使用权出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

建设工程规划许可证：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

商品房预售许可证明：是房地产管理部门允许开发商进行商品房预售的法定凭证。