商品房转预售行为合法吗

商品房转预售行为的合法性需要根据具体情况来认定。

商品房转预售，简单来说，就是预购人把自己预购的还没竣工的预售商品房再次转让出去 。

从法律规定来看，依据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，这就是说参与转预售的各方得是能对自己行为负责的人，比如得是成年人等；二是意思表示真实，也就是大家在交易过程中都是真心实意这么做，没有被强迫、欺诈等；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果违反这些强制性规定，按照第一百五十三条，一般民事法律行为是无效的，不过要是该强制性规定不导致行为无效的情况除外，违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。

通常来讲，在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房还没实际交付之前，预购人把预购的商品房全部或部分转让给第三方，同时符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，转预售合同一般可认定为有效；但要是预购人在前一预售行为还没办理有关登记或交易手续、没缴清税费时，就将预购房转预售，那转预售合同往往会被认定无效。

还有一种情况，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门一般不会为其办理转让等手续；而在取得房产证后，依据《民法典》第五百四十五条，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人 ，但存在一些除外情形，比如根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让等情况。

相关概念：

商品房转预售：指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。

民事行为能力：指自然人或法人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：行为人表现于外部的表示与其内在的真实意志相一致。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指的是社会的一般利益和基本道德观念。