商品房销售的方式有哪些？

商品房销售主要有现售和预售这两种按房屋建设状态划分的方式，以及自行销售、代理销售、包销等按销售主体和模式划分的方式。

现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。也就是说，购房者购买的是已经建设完成并且通过验收的房子，这样可以直观地看到房屋的实际情况，比如房屋质量、周边环境等，降低购房风险。相关法律依据可参考《商品房销售管理办法》，其中对现售商品房的条件作出了明确规定，例如房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件等。

预售则是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。对于购房者来说，这种方式可能价格上会有一定优势，比如在房价上涨趋势下，较早锁定价格。但同时也存在一定风险，比如房屋建设过程中可能出现质量问题、开发商资金链断裂导致烂尾等。我国《城市房地产管理法》对商品房预售也有相关规定，例如房地产开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等。

自行销售是指开发商自己对其开发的商品房进行销售。这种方式下，开发商对项目的把控力较强，购房者可以直接与开发商沟通，了解房屋的详细信息。

代理销售是指开发商委托房地产中介服务机构等代理销售商品房。代理机构凭借其专业的销售经验和广泛的客户资源，可能会为购房者提供更多的购房选择和服务。

包销是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由包销商以开发商的名义销售，包销商在约定的包销期限内将房屋销售出去，开发商按照约定向包销商支付一定的报酬。