question-icon 离婚协议放弃房产权是否有效?

我和配偶打算离婚,在商量离婚协议,我考虑在协议里放弃房产权,但又担心之后会有问题,所以想问问这种在离婚协议里放弃房产权的做法有没有效,要是无效会是哪些情况,想详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚协议中放弃房产权的效力需视具体情况而定。 一般来说,如果该放弃房产权的约定是双方在平等、自愿的基础上达成的,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么通常是有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这意味着只要是双方真实自愿协商一致对房产做出的处理,法律是认可的。双方应当按照离婚协议的约定履行各自的义务,一方放弃房产权后,原则上不得再主张对该房屋的权利。 然而,存在一些特殊情况可能导致放弃房产权的约定无效或可撤销。若存在欺诈、胁迫等情形,导致一方在违背真实意思的情况下签订了放弃房产权的协议,那么该协议可能会被认定为无效或者受欺诈、胁迫方可以在法定期间内请求人民法院撤销该协议 。比如一方以威胁对方生命安全等手段迫使对方放弃房产权,这种情况下签订的协议就不是真实意思表示。另外,如果协议中对房屋产权的处分约定不明确,导致无法实际履行,也可能影响协议的有效性。比如只说放弃房产权,但没有明确是哪一套房子,或者对房屋具体的份额等约定模糊。 还有一点需要注意,对于夫妻共同房产,在办理房屋产权变更登记手续之前,即使离婚协议中约定了一方放弃房产权,该方仍可能对房屋享有一定的权利,不能完全排除其对房屋的权益。因为房产属于不动产,其产权变更通常以登记为准。 总之,离婚协议中放弃房产权不能一概而论地说有效或无效,若存在争议,可通过诉讼等方式解决。 相关概念: 完全民事行为能力:指自然人能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。在法律上,一般18周岁以上的成年人是具有完全民事行为能力的,可以独立实施民事法律行为。 公序良俗:就是公共秩序与善良风俗的简称,是指社会所普遍承认的秩序和一般道德观念。违反公序良俗的民事法律行为是无效的。比如约定违背基本的伦理道德、损害社会公共利益等情况就属于违反公序良俗。

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