离婚协议分割房屋是否有效？

离婚协议分割房屋在满足一定条件时是有效的。首先来解释一下相关概念，民事行为能力就是说行为人能够独立实施民事法律行为，能对自己的行为负责。意思表示真实就是双方是真心实意地达成这个房屋分割协议，没有受到欺骗、威胁等。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，比如不能违背道德伦理。

根据《民法典》规定，离婚协议分割房屋满足以下条件就有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，比如夫妻双方都心智健全，能清楚明白自己在做什么；二是意思表示真实，双方自愿协商分割房屋，没有被强迫；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

存在以下情形的，离婚协议分割房屋无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

此外，离婚协议分割房屋还有一些特殊情况要注意。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后才生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。而且协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。如果协议约定房产归子女所有，在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，在法律上存有争议。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能够通过自己的独立行为进行任何民事活动，行使民事权利，履行民事义务的能力。

意思表示真实：表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。