question-icon 夫妻私下签订的离婚协议书是否有效?离婚时房子一般归谁?

最近在考虑和另一半协议离婚,我们私下写了份离婚协议书,里面也对房子归属做了约定。但不清楚这样私下签的协议有没有效,房子到底该怎么分。想了解下从法律角度,这种私下签的离婚协议有法律效力吗,离婚时房子在不同情况下是怎么判定归属的 。
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answer-icon 共1位律师解答

首先来说夫妻私下签的离婚协议书是否有效的问题。 离婚协议,简单来说,就是夫妻双方都同意离婚,并且对离婚后财产怎么分、债务怎么处理、孩子归谁养等这些问题达成一致的想法 。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 私下签的离婚协议要有效,得满足几个条件:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单讲就是夫妻双方都得是能对自己行为负责的正常人,比如精神正常、达到法定年龄等;二是意思表示真实,就是说签协议的时候是真心实意这么想的,不是被强迫或者被骗着签的;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是协议内容不能违法,也不能违背基本的道德伦理。满足这些条件,协议在双方达成共同意思表示,也就是双方签字时成立。 不过要注意,成立并不代表生效。离婚协议是要式合同,签订后还需要去婚姻登记部门办理离婚手续,把离婚协议一并提交,这时协议才成立并生效,离婚后才能按照协议的约定执行。 接下来讲讲离婚时房子归谁的问题。 如果是婚前一方购买的房屋,并且付清了所有房款,按照《民法典》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,而且夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以这种情况下,既然婚前付清了全部房款,还取得了房产证,那这个房子就是婚前财产,归购买方。 要是婚后一方用个人财产购买的房屋,这也属于一方的财产。比如,一方用自己婚前的存款,或者是明确只给自己一方的赠与等个人财产买的房子,就只属于这一方。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,就是社会所普遍承认的秩序和一般人所共同认可的道德准则 。

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