夫妻私下签订的离婚协议书是否有效？离婚时房子一般归谁？

首先来说夫妻私下签的离婚协议书是否有效的问题。

离婚协议，简单来说，就是夫妻双方都同意离婚，并且对离婚后财产怎么分、债务怎么处理、孩子归谁养等这些问题达成一致的想法 。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

私下签的离婚协议要有效，得满足几个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单讲就是夫妻双方都得是能对自己行为负责的正常人，比如精神正常、达到法定年龄等；二是意思表示真实，就是说签协议的时候是真心实意这么想的，不是被强迫或者被骗着签的；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是协议内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理。满足这些条件，协议在双方达成共同意思表示，也就是双方签字时成立。

不过要注意，成立并不代表生效。离婚协议是要式合同，签订后还需要去婚姻登记部门办理离婚手续，把离婚协议一并提交，这时协议才成立并生效，离婚后才能按照协议的约定执行。

接下来讲讲离婚时房子归谁的问题。

如果是婚前一方购买的房屋，并且付清了所有房款，按照《民法典》规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，而且夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以这种情况下，既然婚前付清了全部房款，还取得了房产证，那这个房子就是婚前财产，归购买方。

要是婚后一方用个人财产购买的房屋，这也属于一方的财产。比如，一方用自己婚前的存款，或者是明确只给自己一方的赠与等个人财产买的房子，就只属于这一方。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，就是社会所普遍承认的秩序和一般人所共同认可的道德准则 。