question-icon 欠贷款的法拍房,原租赁是否有效?

我有一处房产因原房主欠贷款被法院拍卖了,但这房子之前是租出去的。我想知道这种情况下,原来的租赁关系能不能继续维持,会不会因为房子被法拍就失效了,具体的法律规定又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

欠贷款的法拍房,原租赁是否有效需要分情况来看。 如果租赁关系成立在先,抵押在后,那么原租赁是有效的。这是基于“买卖不破租赁”原则。所谓“买卖不破租赁”,通俗来讲,就是在租赁期间,房屋的所有权即使发生了变动,比如因为原房主欠贷款导致房屋被法拍,新的房屋所有人也不能随意解除原来的租赁合同,承租人仍然可以按照原来的租赁协议继续占有和使用房屋。法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 然而,如果抵押先于租赁成立,那么租赁权益无法对抗抵押权。也就是说,在这种情况下,当抵押权得以实现,房屋被依法拍卖后,原租赁关系可能会受到影响,新的房屋所有人可以不承认原租赁协议。

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