公积金月冲是用余额冲还是每月缴纳的金额冲?

我办理了公积金贷款,也申请了月冲还款方式。但我不太清楚,在月冲时,是直接用公积金账户里的余额来冲抵贷款,还是用每月新缴纳到账户里的金额来冲抵呢?想了解一下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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公积金月冲,也被叫做逐月还款法,是指每月直接从公积金账户中提取资金,用于偿还当月住房贷款本息的一种还款方式。这种方式既会涉及账户余额,也会用到每月新缴纳的金额。


当采用月冲还款时,银行会在约定的还款日期,先从公积金账户的余额中扣除当月应还的贷款本息。如果账户余额足够偿还当月贷款,那么就直接从余额里扣除,剩余的余额继续留在账户中。比如,公积金账户有5万元余额,当月应还贷款本息是3000元,银行就会从这5万元里扣除3000元用于还款。


要是公积金账户余额不足以偿还当月贷款本息,就会使用当月新缴纳的公积金来补足差额。若新缴纳的公积金加上账户余额仍不够,那么不足的部分就需要借款人通过绑定的还款银行卡等其他方式补足。举例来说,账户余额只有2000元,当月应还贷款本息3000元,当月新缴纳公积金1500元,此时先扣除账户余额2000元,再从当月新缴纳的公积金里扣除1000元,剩余500元留在账户,这样就还清了当月贷款。


根据《住房公积金管理条例》,职工有权利使用公积金偿还购房贷款本息。公积金管理中心和贷款银行会依据相关规定和贷款合同,来执行公积金月冲还款的操作。

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