公积金对冲是从公积金余额里扣吗?

我办理了公积金对冲业务,但是不太清楚还款的时候是不是直接从公积金账户余额里扣钱。我担心如果不是从余额扣,会影响我的还款安排,所以想了解一下公积金对冲的扣款规则到底是怎样的。
张凯执业律师
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公积金对冲是指使用公积金账户内的余额来偿还住房贷款,它分为年冲和月冲两种方式,不同方式的扣款规则有所不同。


年冲,也叫一次性还款法,它是直接从公积金账户余额中一次性扣除较大金额,用于冲抵贷款本金。一般来说,采用年冲方式时,会在每年的指定时间,从公积金账户余额里扣除一笔钱,来减少贷款的本金。之后,银行会根据剩余的贷款本金重新计算每月还款额。这种方式主要是减少贷款本金,从而在后续还款中减少利息的支出。依据《住房公积金管理条例》规定,职工可以提取住房公积金账户内的存储余额用于偿还购房贷款本息,年冲就是基于此规定来操作的。


月冲,也叫逐月还款法,是指每月直接从公积金账户余额中扣除当月应还的贷款本息。如果公积金账户余额足够支付当月的还款额,那么就会从余额里扣除;若余额不足,不足部分则需要借款人从指定的还款银行卡中补足。例如,每月应还房贷 3000 元,公积金账户余额有 2500 元,那么就会先从公积金账户扣除 2500 元,剩下的 500 元从还款银行卡中扣除。这也是按照《住房公积金管理条例》中可提取公积金偿还贷款本息的规定来执行的。


所以,公积金对冲在一定程度上是从公积金余额里扣钱的,但具体的扣款方式和规则会因选择的对冲方式而有所不同。

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