公积金买房流程的最详细步骤是什么？
我打算用公积金买房，但不太清楚具体流程。不知道从哪儿开始，每一步要做什么，准备哪些材料，会不会很 复杂。希望了解公积金买房流程的最详细步骤，好提前做好准备。
张凯执业律师
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公积金买房是许多人购房时会选择的方式，其流程包含多个步骤。
首先是贷款申请。购房者需要向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交一系列相关材料，比如购房合同、个人身份证明、收入证明等。《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一步是整个公积金买房流程的起始点，只有申请通过了，后续才能继续进行。
接着是贷款审核。住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，主要审核申请人的资格、还款能力等。比如会查看申请人是否按时足额缴存公积金、收入是否稳定等。审核时间一般在一定工作日内完成，如果审核不通过，会告知申请人原因。
然后是房屋评估。管理中心可能会要求对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值，这是为了合理确定贷款额度。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素进行评估。
之后是签订合同。当贷款审核通过且房屋评估完成后，申请人需要与住房公积金管理中心、受委托银行签订借款合同等相关合同。合同中会明确贷款金额、贷款期限、还款方式等重要信息。
再之后是办理抵押登记。申请人需要到当地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给住房公积金管理中心或受委托银行，作为偿还贷款的担保。
最后是放款。完成上述所有步骤后，受委托银行会按照借款合同的约定，将贷款资金划入售房单位（或开发商）的账户，购房者就可以正式购房了。在后续过程中，购房者需要按照合同约定按时还款。