棚改房可以购买吗？购买棚改房需要什么条件？

棚改房是可以购买的，但要注意相关条件。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋买卖要完成登记才真正发生物权变动。

一般来说，购买棚改房常见的条件和情况如下：

一是时间和证件方面。棚改房通常满五年之后，并取得房产证才可以正常上市交易 。如果未满五年，虽然双方可能私下进行房屋买卖交易并签订房屋买卖协议，但这种协议不符合政策规定，并且由于无法办理过户手续，在二手房交易上存在较大的产权交易风险。比如你买了未满五年的棚改房，在没过户期间，若卖方出现债务纠纷等问题，房屋可能会面临被处置的风险。

二是房屋性质方面。棚改房属于安置房性质，五证齐全的棚改房相对更有保障。判断棚改后房屋是不是大产权房，要看棚改前房屋所有权人是否拥有完整的产权。若被棚改区域的人拥有原房屋完整所有权，那么棚改后的安置房屋通常就是大产权房，也就是有房产证、产权完整的房屋。

办理购买申请时，一般需准备这些资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等。

相关概念：

棚改房：是为了改造城镇危旧住房，改善困难家庭的住房条件而进行棚户区改造后的房屋。

大产权房：指有房产证，产权完整的房屋。

小产权房：与大产权房相对，通常指没有完整产权，比如没有国家颁发的房产证等情况的房屋。