question-icon 棚改房可以购买吗?购买棚改房需要什么条件?

最近在考虑买房,看到有棚改房价格相对便宜,有点心动。但不太清楚这棚改房到底能不能买,要是能买的话,得满足啥条件才行,想了解下这方面具体情况,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

棚改房是可以购买的,但要注意相关条件。 首先,从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋买卖要完成登记才真正发生物权变动。 一般来说,购买棚改房常见的条件和情况如下: 一是时间和证件方面。棚改房通常满五年之后,并取得房产证才可以正常上市交易 。如果未满五年,虽然双方可能私下进行房屋买卖交易并签订房屋买卖协议,但这种协议不符合政策规定,并且由于无法办理过户手续,在二手房交易上存在较大的产权交易风险。比如你买了未满五年的棚改房,在没过户期间,若卖方出现债务纠纷等问题,房屋可能会面临被处置的风险。 二是房屋性质方面。棚改房属于安置房性质,五证齐全的棚改房相对更有保障。判断棚改后房屋是不是大产权房,要看棚改前房屋所有权人是否拥有完整的产权。若被棚改区域的人拥有原房屋完整所有权,那么棚改后的安置房屋通常就是大产权房,也就是有房产证、产权完整的房屋。 办理购买申请时,一般需准备这些资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等。 相关概念: 棚改房:是为了改造城镇危旧住房,改善困难家庭的住房条件而进行棚户区改造后的房屋。 大产权房:指有房产证,产权完整的房屋。 小产权房:与大产权房相对,通常指没有完整产权,比如没有国家颁发的房产证等情况的房屋。

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